Основные виды деятельности

Управление недвижимостью Управление недвижимостью Рынок коммерческой недвижимости в России развивается бурными темпами и диктует свои требования. Одна из актуальных проблем на сегодняшний день - это необходимость в профессиональном управлении коммерческой недвижимостью. Многие владельцы офисных зданий и помещений столкнулись с непростой задачей - как наладить управление бизнес-центром или административным комплексом с минимальными затратами? Современное офисное здание представляет собой сложный уникальный комплекс, который оснащён многочисленными техническими системами, датчиками, средствами связи и тому подобным. Разумеется, все данные системы должны работать без перебоев, и представлять собой единый отлаженный механизм. Без чётко продуманной системы управления у объекта просто нет будущего. Если управление бизнес-центром или другими объектами коммерческой недвижимости не упорядочено, уже спустя несколько лет здание потеряет свой статус и превратится в комплекс более низкого класса.

Техническая эксплуатация объектов недвижимости

Ранее вопросы управления недвижимостью представляли собой узкоспециальные краткосрочные проблемы, к решению которых привлекались различные специалисты, не объединенные единой концепцией деятельности и не заинтересованные в общем успешном результате. В настоящее время созрела актуальная необходимость формирования нового класса менеджеров — квалифицированных управляющих недвижимостью. В результате обучения Вы: Результаты освоения программы — приобретение базовых знаний и навыков, необходимых для: Сервис услуг, Менеджмент в сервисе, Основы предпринимательской деятельности, Маркетинг услуг, Поведение потребителей, Управление бизнес-процессами в сфере услуг, Экономика предприятия, Технологические процессы на рынке недвижимости, Организационная структура управляющих компаний, Управление персоналом, Управление недвижимостью, Концепция эффективного объекта недвижимости, Основы оценки объектов недвижимости, Правовые аспекты функционирования объектов недвижимости и др.

Рынок управления и эксплуатации недвижимости: потребности и потребители, особенности Основные бизнес-процессы технического содержания.

Управление на уровне ключевых показателей деятельности Мониторинг позволяет: Благодаря этому повышается оперативность и точность анализа сбалансированности и согласованности портфелей проектов. Девелопмент и управление недвижимостью" реализован мониторинг ключевых показателей проектов, сроков и обязательств по контролируемым событиям, что обеспечивает: Анализ принципиальной выполнимости проектов в рамках заданных ресурсных ограничений предприятия.

Выявление ресурсных конфликтов между выполняемыми проектами, утвержденными к выполнению и планируемыми проектами. Результаты анализа используются для принятия решений в процессе долгосрочного планирования деятельности предприятия. Анализ контрольных событий портфеля проектов. Сведение информации о контрольных событиях разных проектов в одном представлении. Формирование графической карты проектных вех.

В случае фактического или потенциально возможного срыва сроков производится расчет прогнозируемых финансовых санкций. Результаты анализа используются для принятия решений в процессе оперативного и финансового контроля деятельности предприятия. Анализ текущего состояния и динамики изменения ключевых показателей проектов, входящих в портфель или программу.

Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики"Недвижимость. Мероприятие посетили около человек из 12 городов Российской Федерации. Большую часть аудитории составили собственники зданий. На рассмотрение слушателей были вынесены самые актуальные вопросы управления бизнес-центром:

Вы поймете, как грамотно организовать работу с должниками. . Сезонная эксплуатация . Понятия и термины управления жилой недвижимостью.

Управляющая компания бизнес-план Источник: Так не пора ли начать присматривать свою нишу в этом секторе? Первые управляющие компании появились в России в конце 90—х годов, но даже спустя 10 лет рынок управления коммерческой недвижимостью все еще находится в стадии формирования. По оценкам экспертов, рынок не конкурентен, на нем отсутствует соответствующее профсообщество, которое могло бы лоббировать интересы его участников, а законодательная база далека от совершенства.

Вне конкуренции Сегодня в России услуги по управлению недвижимостью оказывают либо западные компании иногда с сомнительным в своей стране прошлым , либо местные фирмы, которые отпочковались от крупных агентств недвижимости, консалтинговых и девелоперских компаний или же выросли сами по себе. Более или менее цивилизованным и понятным можно назвать этот сегмент только в Москве и Санкт—Петербурге. В регионах объектов, пригодных для управления, значительно меньше, а те, что есть, чаще всего управляются самими девелоперами.

Привлечение же сторонней, частной УК практически не распространено. В столицах все большее число владельцев объектов недвижимости осознает плюсы привлечения частной компании. В основном это работа с арендаторами и техническое обслуживание объекта. По словам Ялымова, только в его компанию за прошедший год обратилось порядка 20 собственников с просьбой взять их объекты в управление.

Управление эксплуатацией паркингов

Управляющий полностью контролирует финансовые потоки 2 Компания продвигает объект с целью извлечения максимальной прибыли 3 В эту функцию входят профилактика, мелкий и крупный ремонт, клининг 4 Компания вправе инициировать такие мероприятия и проводить с согласия заказчика 5 Соблюдение юридической чистоты договоров и сделок На сайте есть узкоспециальная статья на тему аренды коммерческой недвижимости.

Конечно, понять все нюансы процесса управления можно только после обучения по этой специальности. Но основные шаги процесса полезно знать заранее. Некоторые считают, что управляющие недвижимостью — те же риэлторы. Это ошибочная точка зрения.

служб: отдела аренды, службы эксплуатации, единой диспетчерской службы и не на местах, а в центральном офисе, из-за чего тормозится бизнес. В принципе, управляющий имеет возможность организовать конкурс и привлечь объекта недвижимости требуется квалифицированное управление.

Не являются исключением и компании, работающие в сфере управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Для того, чтобы преуспеть на рынке и иметь конкурентные преимущества, объекты коммерческой недвижимости, относящиеся к классу А, должны отвечать самым строгим требованиям, предъявляемым к качеству управления и эксплуатации. На рынке коммерческой недвижимости сегодня представлено большое количество предложений аренды офиса в Красногвардейском районе , в результате чего потенциальные арендаторы становятся более требовательными.

При заключении договора аренды помещения под офис в СПб принимаются во внимание не только комфорт и месторасположение объекта, но и эффективное взаимодействие с арендодателем, обеспечить которое невозможно без внедрения специализированного программного обеспечения. Программное обеспечение, автоматизирующее процессы эксплуатации объектов, позволяет организовать эффективное взаимодействие между управляющей и эксплуатирующей компаниями и арендаторами, повысить качество выполнения работ по обслуживанию зданий, подтвердить высокий статус объекта недвижимости.

Современное программное обеспечение — это прозрачное, качественное и надежное управление процессами эксплуатации бизнес-центра класса А. Преимущества автоматизированной системы управления для бизнес-центра Комплекс класса А - это не только новое здание, удобное расположение, наличие достаточного количества парковочных мест, охраны и современных инженерных коммуникаций, но и высокий уровень их обслуживания и эксплуатации.

Управление арендным бизнесом

Управление и эксплуатация имущественным комплексом с учетом жизненного цикла Глава 2. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации: Формирование объекта недвижимости состоит из его инвентаризации, сервитутов и регистрации. Профессиональные менеджеры готовы управлять любыми объектами: Управляющая компания, берущая на себя ответственность за объект недвижимости, осуществляет административно-управленческие функции на основе результатов маркетинга.

Как организовать управление бизнес-центром и другими объектами эксплуатации объектов недвижимости, организуют выполнение в срок всех.

Взимание арендной платы; Улаживание всех конфликтов. При этом стоит учитывать, что сотрудничать с управляющей компанией может как физическое лицо, как собственник чаще всего жилой недвижимости, так и объединения людей, которые владеют коммерческой недвижимостью. Подход в обоих случаях также будет совершенно разный. В первом случае от управляющей компании потребуется оценить недвижимость, согласовать с собственником все детали, выставить цену и найти клиентов на съем жилья.

За такие операции предусмотрена разовая комиссия. При работе с юридическими лицами или влиятельными бизнесменами, которые владеют коммерческой недвижимостью, на плечи управляющей компании может лечь и дополнительная задача в рамках приведения до готовности помещений. Это может быть как первоначальное обустройство какого-либо офиса или склада, так и полный ремонт по согласованию с арендатором.

Для того чтобы работать с коммерческой недвижимостью потребуется гораздо больше знаний и вложений, в сравнении с жилой. Как минимум потребуется клиентская база, а также хороший оценщик, которые помогут правильно определить ценность и найти клиента. При этом на плечи управляющей компании также ложится и работа с обслуживающим персоналом зданий или сооружений.

Чаще всего это бывают клиринговые компании, которые предоставляют свои услуги, а также другие вспомогательные сотрудники, осуществляющие техническую поддержку сооружений.

Специфика эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Данный функционал обеспечивается благодаря наличию в системе настраиваемых карточек учета активов. В базовой поставке уже настроены карточки учета для большинства необходимых типов объекта. При этом существует возможность их адаптации по требованиям конкретного Заказчика Для каждого актива имеется возможность указания связанных с ним других активов и документов, и ведется история всех изменений Для каждого, зарегистрированного в системе объекта имеется возможность хранения следующих типов информации: Инвентарные номера, серийные номера и другие идентификаторы Технический реестр:

Представлена характеристика системы управления интеллектуальным зданием передачи данных, экономический эффект эксплуатации недвижимости . расчетный центр, но и создать систему для предотвращения аварий. . несколько иные, чем к системам офисных зданий, бизнес-центров, банков.

Вернуться назад Что мы понимаем под управлением недвижимостью? Управление недвижимостью - деятельность специализированных фирм, обусловленная историческим развитием общества и цивилизации в целом, направленная на рациональное использование имеющегося объекта, приносящее собственнику максимальную прибыль.

Задача управляющей компании поиск и оптимизация всех ресурсов объекта и построение схемы их использования с максимальной отдачей. Управление недвижимостью включает в себя консалтинг, маркетинг, брокеридж, оценку, финансовый анализ и прогноз, работу с персоналом, анализ рынка, планирование офисного пространства, управление строительством, управление арендой, работу с арендаторами, техническое обслуживание объекта, клининг, управление кризисными ситуациями, а также прочие услуги, необходимые для функционирования обьекта.

Основные принципы управления недвижимостью применимы к любым объектам недвижимости независимо от их функционального назначения. Профессиональное управление коммерческой недвижимостью - фактор, напрямую влияющий на уровень арендной платы объекта, будь то офисное помещение или торговое. Компании и собственники, привлекающие к управлению своей собственностью профессиональных управляющих, понимают, что таким шагом экономят свои деньги и время.

Они могут гарантировать качество предоставляемых арендаторам услуг, избавляются от необходимости решать множество текущих затратных по времени проблем, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, поиском поставщиков, подрядчиков, решением юридических вопросов, общением с арендаторами. Те из собственников, которые хотя бы раз в жизни пользовались услугами управляющих компаний, обязательно и впредь прибегнут к их помощи. Основные принципы и особенности управления коммерческой недвижимостью Тенденции развития профессионального управления коммерческой недвижимостью Будущее рынка - за профессиональными управляющими.

В перспективе, по мнению аналитиков, подавляющая часть объектов коммерческой недвижимости будет эксплуатироваться с привлечением внешних профессиональных управляющих компаний.

БИЗНЕС-ПЛАН АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ